澳洲留学生买房政策_澳洲留学生买房政策最新

春节伊始,澳洲总理就宣布了重磅消息!在创纪录的移民潮引发住房危机之后,澳总理艾博年这次正式出手!

因为创纪录的高移民率导致了严重的住房短缺,澳洲现任总理Anthony Albanese领导的工党政府日前宣布:对在澳购买房产的外国人增税!

此外,还有一系列限制来袭,留学生也被影响!

澳洲总理表示,只有当外国人是澳大利亚居民并能证明他们在当地生活、工作或学习时,才允许他们在澳大利亚购买固定房产。

总理更加关注生活成本危机,他希望增加外国人购买已有房产的难度,减少市场上的房源,转而鼓励他们购买全新的房产,从而扩大住房存量。

工党政府周三推出了旨在增加新房供应的立法,因为在上一财年,创纪录的51.8万移民移居澳大利亚。

由于大量留学生和新移民涌入澳大利亚,与当地人争夺居住地,导致房屋要价飙升,澳大利亚的房屋出租空置率在11月骤降至1%的历史最低水平。

尽管储备银行在18个月内第13次上调利率至4.35%的12年高位,悉尼、布里斯班和珀斯的房屋购买价格去年仍以两位数的速度上涨。

根据新的《2024 年外国收购和接管费征收修正法案》(Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024),外国人购买固定住房的费用将增加3倍,外国人空置住房的空置费将增加一倍。

该法律将适用于自2017年5月9日以来购房的人。

这意味着,购买价值低于100万澳元的固定住房的人将向外国投资审查委员会缴纳 4.23万澳元,而不是此前的1.41万澳元。

购买空置且未出租房屋的人,其每年的空置费将翻倍,从4.23万澳元增至8.46万澳元。

这两类费用根据房产价值增加,最高限额为4000万澳元。澳洲财政部在12月发布的《年中经济和财政展望》中指出了这些变化。

财政部长吉姆-查默斯(Jim Chalmers)和住房部长朱莉-柯林斯(Julie Collins)表示,这些变化旨在确保外国住房需求与政府增加经济适用房供应的计划保持一致。

他们说:"这些变化进一步鼓励外国公民购买新房产,并有助于确保那些获得批准的人遵守规则。”

对已建成住宅收取更高的费用将鼓励外国买家投资新的住房开发项目,这将有助于创造更多的住房存量、建筑业就业机会并支持经济增长,而空置费的提高将鼓励外国投资者将其闲置房产提供给租房者。他们希望支付较低费用的外国人可以选择 "建造-出租"(build-to-rent)项目。

那么影响了留学生什么?

新规下,留学生可以在澳洲购买房产居住,但如果没有拿到绿卡,则必须在毕业离开澳洲后的半年内出售!

然而,让人大跌眼镜的是,澳洲一国党(One Nation)领导人保利娜-汉森(Pauline Hanson)说,该措施的执行力度不够,无法发挥其效力。

汉森参议员说:"几乎没有任何资源用于执行这些新规。”

她说:“临时签证持有者和留学生在离开澳大利亚时应该出售他们的房产,但这并没有得到执行,这使得住宅房产无法进入市场,从而使我们的住房危机变得更加严重。”

临时居民、居住在澳大利亚的外国人和短期签证持有者可以购买投资性房产或自住房,前提是他们必须获得FIRB的批准。

此外,为了确保外国人遵守规则,澳洲政府要求外国买家在必要的时候也需要出售房产。

澳大利亚税务局(ATO)发言人说,在2015年至2023年期间,该局已迫使外国投资者出售了672处澳大利亚房产,总价值达6.7亿澳元。

未在澳大利亚居住的外国居民只能购买全新的房产

艾博年政府和各州于去年8月宣布了从2024年7月1日起五年内建造120万套住宅的目标,但在一系列住宅建筑公司倒闭之后,这一愿望将很难实现。

这是因为自1989年以来最激进的利率上调、建筑材料成本和工匠价格上涨,都对依赖固定价格合同的住宅建筑公司的生存能力提出了挑战。

CoreLogic数据显示,住房短缺和2022-23年2.4%的人口增长速度导致悉尼的房价中位数在截至1月份的一年里飙升了12.8%,达到了更难以承受的139.5万澳元。

布里斯班的人口增长更多来自州际移民,其房价中位价上涨了 15%,达到 888,628澳元,而珀斯的房价上涨了 17%,达到708,335澳元。

即使是房价较低的州首府,对于普通的全职工作者来说,即使有20%的按揭存款,高达95581澳元的年薪也无法负担 。

澳大利亚统计局的最新数据显示,2023年上班族的生活费用将飙升 6.9%,而自费退休人员的生活成本也上升了4%。

毫无疑问,澳洲目前面临的不仅仅是经济方面的危机、还有来自住房方面的危机,而澳洲政府的这一系列的举措正式代表,澳洲现任工党政府希望通过对包括中国买家在内的外国买家进行一系列的“打压”,澳洲媒体的报道也用了“Crack Down”这个词,然后得以解决这一系列的危机。

提高外国人的买房费用,限制买房的机会和权利,已经成为了主要的趋势。

本地人认为,外国买家买走的房子却在那边空置,导致了这一危机。

而目前来看,中国买家依然在蜂拥入市,购买澳洲的多个华人区的房产!

作为外国买家的主要组成部分,这一决定势必会对来自中国的投资者们,造成一记重击!

其实此前,澳洲关于房子的议论就一直在风口浪尖…

去年底,澳洲一国党领袖宝琳·汉森表示,移民确实可以支撑经济,澳大利亚商业委员会和哈维·诺曼呼吁增加移民,因为这样可以销售更多产品。

但是,汉森表示,澳大利亚人在数百人排队等待租房的情况下为拥有自己的房屋而苦苦挣扎。

“移民对政府和大企业有利,但对澳大利亚人民、他们的生活方式和生活水平没有帮助。”

“政府一直在这样做。他们继续投票给工党,他们继续投票给自由党,而自由党支持的移民人数也很高。”

“正如我自 1996 年谈到移民进入该国以来一直所说的那样,必须以管理良好、平衡的方式进行,这样我们就有适当的基础设施来处理这个问题。”

这位参议员发表此番言论之前,新数据显示今年的移民规模远远超出了 5 月份预算的预测。

截至 8 月的一年里,有 413,530 名移民移居澳大利亚,接近创纪录的水平,这一水平远高于财政部在 5 月预算中预测的 2023-24 年 315,000 人的水平。

移民部前副部长Abdul Rizvi 现在预测,截至 9 月份的一年内,将有创纪录的 50 万移民移居澳大利亚。

“每 1000 名移民需要大约 550 套住房,”汉森参议员说。

汉森当时就提出,应该限制临时签证持有人买房,只有PR和公民才能买!

不过,实际上,对留学生来说,在澳洲买房的还是少数。

房产中介表示,虽然他们有一些来自中国的客户,但留学生在其中的占比甚至还不到10%。

而且,留学生申请贷款非常困难,所以除非是全款买入,否则还是面临比较高的门槛的。数据显示,上一财年,全澳只建造了168231套私人住宅,包括house和公寓。

新房建造数量太少,也是现在澳洲严重住房危机的重要原因之一。

那么,对于以上,你怎么看?

声明:壹贝网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流,版权归原作者wangteng@admin所有,原文出处。若您的权利被侵害,请联系 756005163@qq.com 删除。

本文链接:https://www.ebaa.cn/15086.html

(0)
上一篇 2024年2月14日
下一篇 2024年2月14日

相关推荐

  • 高考小语种学什么最好

    咱都知道最近的小语种专业是比较火的一个热点,就拿葡萄牙来说吧,咱中国和葡萄牙一直密切交流,商业,文化等活动。当然这就代表着有市场,相对应而言学习葡萄牙语的也就多了。 为什么学习小语种?为什么推荐小语种专业?一切的一切就是为了顺应发展,也就是说有市场,有市场学生毕业之后不会专业这才是最好的方式。就个别而言,多学习一门语言是很不错的,现在的韩语也是比较火的,韩国…

    2024年3月3日
  • 高考完申请留学还来得及么

    一心准备高考,想读喜欢的大学,可计划却在高考成绩出来后有了变化——有了留学的想法。可高考都结束了,还来得及吗?对此,出国留学顾问表示:还来得及,专业选择依然很多。 高考后才想到留学 选择依然多 很多家长和学生以为高考后再考虑出国留学太晚了,需要再花一年的时间去准备留学事宜,实则不然。东莞卓越出国留学相关负责人苏振强认为,东莞家长和学生偏向的热门留学国家,英国…

    2024年3月1日
  • 关键词

    一、概念 关键词源于英文“keywords”,在搜索引擎中,用户的搜索词。 二、什么是搜索引擎 百度、搜狗、360 三、关键词——SEM的核心 Sem:搜索引擎营销 思考:什么是营销?sem的核心是什么? 思考:你什么时候会用搜索引擎?流程是什么? 有问题—找百度—搜索关键词—点击索引结果—问题未解答—返回—点击第二个—问题解决 结论:有问题才会去搜索关键词…

    2024年1月25日
  • 高考成绩去德国留学

    中新网9月20日电 据《欧洲时报》德国版微信公众号“道德经”消息,近日,德国国外学历评估机构Anabin数据库发布消息:从2020年开始,有意留学德国的中国高中毕业生,可以凭高考成绩直接申请德国大学本科,不需要先在中国国内大学入学注册了。 具体而言,申请者需要首先满足以下条件:完成12年正规义务教育,获得高中毕业证书;已参加会考、高考,而满足这些条件的学生,…

    2024年2月27日
  • 高考多少分可以去韩国留学

    韩国留学是近几年来的热门选择,在悠久传统和动态现代文化和谐发达的韩国,留学生活是非常富有魅力。在这种环境下接受教育和学习,可以培养学生的领导力和洞察力。那么国内高三生申请韩国留学需要达到什么条件? 114留学网老师介绍到,高三韩国留学申请条件主要包括以下几个方面: 学历要求:高三在读或毕业,具备高中毕业证书或同等学历证明。 语言要求:韩国留学通常要求申请人具…

    2024年2月22日
  • 高考失利出国留学成功案例

    这是我们讲述的第1748位真人故事 我是译雯@哈佛译雯咨询师,90后,自小家境不错。高考和华东师范大学失之交臂,赴美留学前后花300万。哈佛硕士毕业后,从事教育行业和心理咨询师的工作。 心理咨询师的工作很有挑战性,我曾经治疗过因校园霸凌厌学的高三女生,也援助过因公交车上被猥亵,不敢上学的小女孩,先后帮助超过500人。 (我们一家三口生活照) 我出生在浙江温州…

    2024年1月26日
  • 高考毁了多少人才

    很多人都说:“高考是命运的转折点,分数决定了人的一生。” 实际上这句话不完全正确,因为我们都知道高考的时候学生实际上是只有一个选择的,那就是“努力”“考高分”,结果往往也只是分数上的差别,而这也仅仅影响到大学的层次。还谈不上决定一生。 而标题说的被高考毁了一生的学生是哪一类呢?就是上面说到的“信奉分数决定一生”的学生。 上面说到高考前因为学生只能选择努力,因…

    2024年3月18日
  • 春季高考医药类分数线

    2023年重庆普通高考春季分类考试招生录取正在进行,其中专本贯通批次、对口本科批次录取最低分数线已经公布,各位重庆参加春季分类考试本科批次招生的考生们,你们被顺利录取了吗? 专本贯通批次投档分数线分析 在专本贯通批次,一共有26所高职(专科)院校参与招生,目前该批次尚有极少数征集志愿机会,有想走这个批次的考生及家长可以关注。在该批次中,最受关注的应该是两所医…

    2024年2月26日
  • 美国高考最低分

    来源:海外网 当地时间2020年6月3日,美国一名高中生抛帽子庆祝毕业。(资料图) 海外网10月14日电据美国有线电视新闻网(CNN)13日报道,今年美国高中毕业生在大学入学考试(ACT)中的平均成绩降至30年来最低水准,超过四成考生所有考试科目均未及格。 2022届学生的ACT综合平均分为19.8分(总分36分),这是自1991年以来首次低于20分。更重要…

    2024年3月12日
  • 高考留学方案

    [心]高考后留学韩国条件[微风]学历要求:高中预毕业生或高中毕业以上(中专,职高,技校均可申请)[微风]高考成绩:无要求(高考成绩优秀者也可提交)[微风]语言成绩:韩语零基础、初级、中级、高级或英文授课专业雅思5.5 ​[心]高考后留学韩国方案 ​[玫瑰]方案一: 申请语学院入学,就读0.5-1年左右,再申请本科新生入学(需达到本科入学语言标准)申请时间:7…

    2024年3月14日

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信