买房移民希腊_买房移民希腊项目

自2023年8月1日起,希腊部分地区的“黄金签证”申请门槛的最低投资额将从25万欧元调整至50万(且只能对一处房产进行投资)。注意,对于旧政,投资者不仅需在8月1日之前向开发商支付10%的房产预定金,而且需在今年12月31日前完成房产过户文件的办理。

当前,新政已经实施,但鉴于希腊移民政策的调整相对于其他欧盟国家的变政而言,存在足够的缓冲空间,想要获取“黄金签证”的投资者仍有机会从希腊新政中发掘到高性价比的机会。至于希腊购房的具体流程,我为大家进行详细阐述

希腊

购房移民·流程详解

【针对国内购房客户】

STEP. 1选房,并签署预定协议

●选择心仪房产;

●支付首期定金(一般在1~2个工作日内,约占房产总价的10%);

●签署预定协议。

STEP. 2转款,并签署POA文件

●根据预定协议的要求,客户在2-3个月的期限内,支付剩余全部款项和相关税费,以便律师协助进行产权转让手续。

费用包括:房款+税费等(含:律师费+税费+过户合同公证费+移民申请费+保险费+制卡费+翻译+保险)约房产的7%不到

●提供POA所需材料:护照,身份证,户口本,以及亲属关系证明文件,律师起草POA后,将其交给国内希腊领馆进行POA预约;

●在收到POA签署的确切日期后,安排时间前往希腊领馆完成POA签署。

STEP. 3指纹预约,律师协助房产过户

●当客户全额支付资金后,为其进行指纹预约程序(所需材料包括:所有申请人的护照首页);

●律师将及时办理房产过户手续,房产转让的公证过程一般需要4~6周,公证完成后,通常在3~4周后,即可领取地契。

STEP. 4递交申请,制作移民材料

●在收到海牙认证的POA原件之后,律师在线递交。每位申请人将得到一份递交回执。

●准备相关材料(包括护照的整本扫描件、白底彩色电子照片),委托律师代理递交申请(具体的递交蓝纸时间需根据移民局的最终预约时间来确定);

费用明细:主申2000欧元、副申150欧元/人、18周岁以下的申请人免费

●预约录指纹前的3个月左右,开始准备移民材料制作(一般需要约5~6周的时间)。

STEP. 5登陆希腊,录入指纹

●为客户提供签证事务处理服务(约2~3周),签证费用为1300元RMB/人(不含快递费和照片费),具体价格将根据家庭成员蓝纸申请情况进行调整;

●全部申请人均需在律师预约指定的时间内登陆希腊,开启为期5天4晚的希腊行程(一家三口首次登陆免费,其他申请人需要支付额外的住宿、餐饮等费用);

●在代理递交蓝纸的有效期一年内,需登陆按指纹(律师后期将凭借蓝纸和护照领取居留卡)。

注意

1.未满6周岁的孩子,递交移民申请时,无法录入指纹信息,卡的有效期仅限至其6周岁生日当天,续签后,卡的有效期需和其主申卡的有效期保持一致;

2.超过13周岁拟申请或续办永居卡的孩子,卡的有效期只能到18周岁生日当天,续签后的永居卡的有效期最长只能到21周岁生日。

STEP. 6获得居留卡

●周期:正常约2~4个月内;

●领卡流程:由律师寄回我司,移交给客户。

在房产持有期间,作为一名拥有希腊合法房产并成功获得居留权的投资人,必须注意相关税费缴纳问题。

01希腊房产税务系统登记(注册登记E9表)

●当房产交易完成,投资者的首要任务是在税务局进行名下财产的申报(填写E9表格),并提交购房合同,以及一系列个人有效信息,包括签证、居留许可证、婚姻状况、AMKA、个人电子邮箱地址、邮政编码、电话号码等。同时,也需要提交与银行相关的信息,以及税务系统用户名及密码等。

02希腊房产税税单研读

●房产持有税的确定,通常依赖于房产所在地的房价、房产的年数及建筑面积等因素。其具体的税额,将依照税务局每年出具的房产税单为准。

●若一位业主(主申)拥有两套或更多房产,只有一份房产税单;若一套房产被两位或以上的业主共同拥有,则每位业主都持有一份金额相同的房产税单。

●通常而言,房产税可以分为5次缴纳,然而,大多数人更倾向于一次性缴纳全年的房产税。

03希腊房产税逾期罚金计算

●若在第一期房产税截止日期(9月30日)前仍未支付,延迟到10月1日~30日支付的,罚金为原应缴纳的房产税金额*0.73%;

●若在10月31日前未能缴清,继续延后至11月1日~29日支付,则罚金为(第一期+第二期房产税金额之和)*0.73%;

●后续,也依此类推。

04希腊房产税的支付方式

●若业主或其朋友在希腊当地,可直接将房产税费交付于当地税务代表,请税务代表代为缴纳;

部分律师楼接受授权转款。

若业主在律师楼存有充足的资金余额,便可以授权税务代表从其律师楼账户扣除相应款项。届时,业主需向税务代表发送授权邮件,税务代表收到业主的授权后进行扣款操作,具体进度以实际操作为准。

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