澳大利亚悉尼移民_澳大利亚悉尼移民政策

《每日电讯报》2月23日报道,一对居住在西悉尼的移民夫妇透露了他们是如何利用奶奶房、精明的房产目标定位和税务申报,建立起一个拥有30处房产、价值1100 万澳元的房产帝国。

Bharat Patel和妻子Vaishali仅在去年一年就购买了10处房产,这对夫妇声称,他们的房产组合总价值的60%以上是资产,还欠约370万澳元的贷款。

他们从分布在5个州的房产中获得的租金总收入约为39万澳元,Patel估计,一旦还清贷款和其他所有权成本,他们将获得超过10万澳元的被动收入。

Patel说,在“战略性”的时机对某些房产申报负扣税,是他们投资策略的重要支柱。

他指出,税务申报使他们更有能力从每处房产中提取资产,为新购置的房产提供购房成本——这一再融资(refinancing)过程在银行界被称为“杠杆化”。

Bharat Patel和妻子Vaishali(图片来源:《每日电讯报》)

“通过再融资来使用资产,意味着你可以提高现有抵押贷款的利息,并可以申报更多的税务。” “如果没有负扣税,我就不会使用这种策略。我可能会购买新的房产,申报其他税 款……如果你什么都不能申报,那购买的意义何在?”

Patel补充说,负扣税申报使他们的房产投资组合持有成本更低,但随着时间的推移,是他们房产价值的增长在增加他们的财富,而不是偿还贷款。

“你拥有的房产越多,持有的时间越长,你从房价上涨中赚到的钱就越多。”

他们在Rockampton的其中一套房产。(图片来源:《每日电讯报》)

这对夫妇从2009年开始投资房产。Patel当时是一名IT技术员,而他的太太则全职照顾他们的儿子。

他们刚刚获得了永久居留权,最初从印度搬到悉尼,是为了Patel能够在悉尼科技大学(UTS)开始他的学业。

他将2009年的工作称为“入门级”,他当时的年收入约为5.4万澳元,并通过在水果市场打第二份工来补贴这些工资。

这对夫妇付了20%的首付,在西悉尼的Doonside买了一套32.2万澳元的两居室房子。不久后,他们又添置了一套奶奶房,获得了建筑执照的Patel亲自动手做了一 些工作以降低成本。 奶奶房一完工就被租了出去,Patel一家则搬进了主屋。

他们在塔州也有房产。(图片来源:《每日电讯报》)

直到2015年,他们才再次购房。他们在Schofields抢购了一块地皮,并在那里建造 了自己的梦想家园。同样的,他们也在房子后面加盖了一个奶奶房。

2018年,Patel升任管理职位,他的太太则从事托儿工作。

他的年薪已增至约18万 澳元。有了更多的收入,他们采取了更激进的方法。

他们将积蓄和旧房产增值后的资产结合起来,在布里斯班、Ipswich、凯恩斯和黄金海岸购买了房产。

2021年,当利率创下历史新低,澳洲房地产市场经历前所未有的繁荣时,他们又开始了另一次购房热潮。房屋价值的突然飙升帮助他们的房产净值快速增长。

主要通过再融资,Bharat Patel在去年购买了10处房产。

(图片来源:《每日电讯 报》)

2022年,Patel 辞去了他在IT行业的工作,开始经营自己的房地产生意,这大大增加了他的收入,提高了他的借贷能力。

随后,这对夫妇采用了类似的再融资策略以及提高奶奶房的租金,在过去一年中购买了10处房产,包括一处位于南澳的房产、两处位于塔州的住宅以及多处位于珀斯的房屋。 其中一些近期购买房产的价格从6.5万澳元到47.5万澳元不等。

Patel说,购买像6.5万澳元这样便宜的房产完全是为了改善他的现金流状况,使他更容易从银行获得新贷款。

Patel说:“重要的一点是要有一个团队,我找到了一个可以帮助我制定不同策略和银行的人。他们会找出哪些银行可以给我贷款。”

“我对其他人的建议是尽早开始。市场不太可能崩溃。今年的利率可能还会下降。”

“大多数人的心态是错误的。他们买得太贵、太早。如果你在正确的地点、以正确的顺序购买正确的房产,你可以在任何市场中‘上岸’。”

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