墨尔本买房条件

“一定要先买房,买房要趁早。有条件的话,留学期间就可以买房!”

“在澳洲,普通人想越过越好,记住八个字——‘右手赚钱,左手投资!”

这是我们常听到的房产投资箴言。

眼见悉尼二手单元房基本平均100万澳币(两居室)。普通区的独立房均价大概180万-230万。即使是悉尼郊区的独立房也超过了100万。

对于平均年薪也不过就是6万左右的毕业生而言,着实很难上车。

赚多少钱才能买得起房?

悉尼购房者需要25万澳元以上的年薪才能贷到足够多的钱以购买一栋典型的独立屋,而墨尔本买家则需要将近18万澳元,也就是说,普通澳洲人几乎不可能实现自有独立屋的梦想。

自去年5月以来,现金利率上升了11次,使得购房者的借贷能力比房价下降得更快,并增加了抵押贷款的成本,因此买家需要大量的资金证明来保证自己 有能力偿还中位价独立屋的贷款。

新的Canstar模型显示,悉尼买家如果以146万澳元(Domain统计出的3月份中位价)购买独立屋,需要有25.56万澳元的年收入,并拿出20%的首付款,才能获得足够的借贷能力。

根据澳洲统计局(ABS)的最新数据,这比去年三月所需的收入多出5.07万澳元,尽管在此期间房价急剧下降,而且25.56万澳元相当于去年澳洲全职员工工资中位数7.88万澳元的三倍多。全职员工的平均收入为9.4万澳元。

在墨尔本,买家需要17.83万澳元的年收入才能买到约102.3万澳元的中位价独立屋,收入要求比一年前增加了3.4万澳元。

布里斯班和珀斯的买家分别需要将近14.5万澳元和12.4万澳元的年收入,需要比一年前多挣2.7万澳元以上的工资。

该模型假设该买家在3月独力买房,他拿出了20%的首付,但名下没有其他房产。当时的现金利率为3.6%,可变抵押贷款利率为6.13%,而且银行会再加3%的缓冲利率来衡量还贷能力。

此后,现金利率已升至3.85%。

Canstar集团执行官米肯贝克(Steve Mickenbecker)说,该模型显示了首置业者在市场上面临的挑战有多大,他指出,自今年早些时候以来,情况可能已经恶化了——鉴于现金利率进一步提高和房价上涨。

米肯贝克说:“对于单身首次置业者来说,99%的人将没有能力购买中位数价格的独立屋。但如果是夫妻,借贷能力的差距不至于这么大。”

模型显示,一对悉尼夫妇的综合年收入若能达到24.18万澳元,虽然距离25.56万澳元还差一些,但也能实现买房梦,这是因为共同生活能够节省开销,使他们能够借到更多的钱。

米肯贝克说,尽管市场不景气,但首置业者的购房难度反而增加了。这“不合逻辑”,但这是他们的借贷能力比房价下降得更快的结果。

即使是要购买悉尼中位价758,700澳元的单元房,买家也需要137,300澳元的年收入,如果他们想把还款额控制在收入的30%以下,则需要高达147,600澳元的收入。

在墨尔本,单元房中价约为527,800澳元,买家必须赚到102,800澳元。

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士(Shane Oliver)说:“税收数据显示,只有1%或2%的澳洲人年收入超过18万澳元,所以家中得有两个高收入者,或者依靠父母银行才能买得起房。”

买房要趁早

来澳洲多年,周围的朋友有很多老移民,也有新移民,也有父母辈就移民澳洲的华二代们。

我发现了一个现象,但凡是早买房,并且找准时机买到优质投资房的朋友,确实是越过越好,很多人早早地实现了财务自由。

工作只是为了兴趣。而那些犹犹豫豫没有出手的人,人到中年,依然在为生计奔波,举步维艰,不得不降低全家人的生活水平。

当你开始找到第一份工作的时候就可以买了,先入市,不要犹豫,先上车再说。

房产投资是一个庞大系统,里面包含购房选筹、贷款融资筹划、杠杆技巧利用、现金流运用管理、房产组合配置等庞大的工程,你要有一个体系进行支撑,才会无往不利。

如果你觉得现在买房难,不要幻想着过几年会容易,只会越来越贵,越来越难!

这就好比在北上广深一样,涨工资的速度永远跟不上房价上升的速度。

声明:壹贝网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流,版权归原作者wangteng@admin所有,原文出处。若您的权利被侵害,请联系 756005163@qq.com 删除。

本文链接:https://www.ebaa.cn/25242.html

(0)
上一篇 2024年4月25日
下一篇 2024年4月25日

相关推荐

  • 日本樱美林大学怎么样

    很多同学虽然有意向去日本留学,但是很迷茫,究竟什么学校比较适合自己,想去读书又可以通过什么途径? 今天,和风娘根据很多同学的升学需求整理了几种典型的大学,快看看有没有适合你的大学! 一.学校类型 综合强校 大多数同学择校都是通过考量一所学校的综合素质,无论是学术水准、就业率、还是师资力量,都是具有参考价值的评判标准。 以下是在QS世界大学排名中综合水平名列前…

    2024年6月1日
  • 宁诺qs世界大学排名

    钱江晚报·小时新闻 记者 陈素萍 通讯员 苏钧天 1月14日,《宁波诺丁汉大学2019/20学年就业质量报告》发布。 根据宁诺招生与就业发展办公室的最新统计数据:2020届升学的本科毕业生超过30%被世界排名前10的顶尖学府录取,近60%被排名前50的名校录取,约87%被排名前100的院校录取。直接工作的毕业生平均税前月薪(10,501元)远超全国平均水平(…

    2024年10月29日
  • 四场诉讼涉案28亿!部分债权难执行 这家银行难题该如何破解?

    昨日晚间,郑州银行连发三条诉讼公告,涉及四场金融借款合同纠纷,涉案金额合计达27.94亿元。 财联社记者梳理发现,在此番披露的四场诉讼中,与郑州银行产生纠纷的企业或多或少均涉及到房地产领域,如鑫盈置业、康桥房地产、美景新瑞房地产、翰园置业等等。 业内分析人士告诉财联社记者,地产行业下行对整个银行板块都造成一定冲击,尤其是涉房贷款规模较大、比重较高的银行,若难…

    2024年1月25日
  • 堪萨斯大学咋样

    高考后留学美国:堪萨斯大学是否为最佳选择? 在考虑高考后留学美国的学生来说,选择合适的大学非常重要。以下是关于堪萨斯大学的一些信息,以帮助您做出决定。 堪萨斯大学概述 堪萨斯大学(University of Kansas)位于美国堪萨斯州的劳伦斯市,创建于1865年,是一所著名的公立研究型大学。学校占地约1100英亩,拥有多个学院和专业,包括商学院、工学院、…

    2024年9月5日
  • 留学生免税车能便宜多少

    九江新闻网讯(张玉 九江日报全媒记者 朱曦薇 文/摄)近日,从澳大利亚莫纳什大学毕业回国的九江学子小骆,顺利拿到了九江海关为其出具的《回国人员购买国产汽车准购单》,这也是该关虎年新春出具的首份适用疫情期间特殊政策准购单。 留学回国人员可购买国产免税车,是国家鼓励在外留学人员毕业后回国工作的一项优惠政策。按照相关规定,凡在国外正规大学(学院)注册学习毕(结)业…

    2024年4月29日
  • 南阳理工学院老校区在哪

    6月15日,南阳理工学院发布第49次校长办公会议决定事项公示。关于新校区迁建事宜:会议同意学校向高铁片区迁建,决定成立迁建工作协调领导小组。要求要积极主动与市委市政府沟通交流,尽最大努力争取最有益于学校发展的迁建方案。此项工作提交党委会议研究。 随后南阳理工学院发布第69次党委会议决定事项公示,关于新校区迁建工作,会议同意按照第49次校长办公会议决定,向高铁…

    2024年12月8日
  • 江苏有中外合作办学的大学有哪些

    时值志愿填报季,考生和家长正在为学校和专业的选择而仔细斟酌。 今天,我们详细介绍近年来比较受关注的一类特殊类型的大学——具有独立法人资格的中外合作办学。 近年来,随着多样化教育需求的不断增加,中外合作办学也逐渐在国内大学中显露头角。这些学校办学历史并不很长,但因为背靠优秀大学资源,相对灵活的办学模式和管理体制,强大的资金投入等,得以迅速发展,也是值得考虑的选…

    2024年10月8日
  • 英国高中学费_英国高中学费一年多少钱

    随着全球化趋势的加强,越来越多的家长选择将孩子送往国外接受高中教育,其中英国凭借其优质的教育资源和深厚的文化底蕴,成为了不少家庭的首选。那么,英国留学高中一年的费用究竟要多少呢?本文将为您详细解析英国高中留学的各项费用,帮助您做好预算规划。 英国高中的学费因学校类型、地理位置、教学质量等因素而异。一般来说,私立高中的学费要高于公立高中。根据2023年的数据,…

    2024年4月18日
  • 伦敦政治经济学院_伦敦政治经济学院qs世界排名

    伦敦政治经济学院(The London School of Economics and Political Science,缩写LSE),简称伦敦经济学院或伦敦政经。创立于1895年,是英国久负盛名的世界顶尖公立研究型大学。与牛津大学、剑桥大学、伦敦大学学院、帝国理工学院并称“G5超级精英大学”,为伦敦大学联盟成员,也是英国金三角名校和罗素大学集团成员。 伦…

    2024年3月18日
  • 中国高校排名_中国高校排名前十名的大学

    【最新中国大学排名公布!你的母校排第几?】4月26日,高等教育评价专业机构软科正式发布了“2021软科中国大学排名”,@华中科技大学 位列第8,@武汉大学 排名第9,湖北其它高校表现不俗,华中农业大学第42名、华中师范大学第46名、中国地质大学(武汉)第48名、武汉理工大学第55名、中南财经政法大学65名、湖北大学第98名,湖北8所大学跻身百强。榜单中有你的…

    2024年4月19日

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信