机构:4月百城二手住宅价格继续下探 深圳、成都等成交量环比增长

5月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,在经历3月的集中推盘后,4月房企推盘节奏有所放缓,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨;二手房“以价换量”行情仍在延续,百城二手住宅价格继续下探,深圳、成都等核心城市二手房成交量环比增长。

根据《百城价格指数报告》,4月,百城新建住宅平均价格为16355元/平方米,环比上涨0.27%,同比上涨1.08%。

同时,百城二手住宅平均价格为14975元/平方米,环比下跌0.75%,已连续24个月环比下跌;同比跌幅为5.38%。

从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,4月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为34个,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续11个月超90城。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,新建住宅方面,4月一线城市房价环比上涨0.57%,其中上海新房均价环比上涨0.71%,涨幅位列百城首位,主要是受滨江凯旋门、保利·世博天悦等高价新开盘项目结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.17%、0.05%。

具体而言,4月,新建住宅价格环比上涨城市个数为41个,较3月减少2个。其中,上海新建住宅价格环比上涨0.71%;西安、台州等8个城市价格环比涨幅均在0.5%-0.7%之间;郑州、石家庄等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间;佛山、贵阳等8个城市涨幅均在0.1%-0.3%之间;宁波、阜阳等19个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。4月,常熟、呼和浩特等25个城市价格环比持平。

2024年4月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为34个,较3月减少1个。具体来看,珠海、长春等7个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%(含)-0.3%(含)之间;烟台、湛江等27个城市跌幅在0.1%以内。

二手住宅方面,4月一线城市二手住宅价格环比下跌0.90%,跌幅位列各梯队首位。二线及三四线代表城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量环比增长,“以价换量”促进市场活跃度提升。

具体而言,4月,100个城市二手住宅价格环比均下跌,较3月增加2个。其中,淮安、常州等20个城市二手住宅价格环比跌幅超1%(含),淮安跌幅最大,为1.45%;泰州、宜昌等44个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;济南、哈尔滨等14个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;宿迁、廊坊等22个城市跌幅在0.3%以内。

从政策方面来看,4月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。”

地方层面,成都全市范围内住房交易不再审核购房资格,同时商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售;长沙亦表明不再审查购房者资格条件;天津本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房,不再核验购房资格,同时明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房,享受天津户籍居民购房政策。住房限贷方面,厦门岛内首套房商贷首付比例降至20%,二套房降至30%;福州、南昌等多地取消首套房贷利率下限。此外,郑州、长沙等多地发布住房“以旧换新”政策,促进改善性住房需求释放。

中指研究院报告认为,房地产市场目前仍处于调整阶段,“430政治局会议”积极定调,预计楼市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。一线城市或继续优化住房限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。同时,预计未来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策,进一步畅通一二手房市场链条,实现新房去库存。支持政策的持续出台有利于提升市场活跃度,但房地产市场的企稳仍有赖于市场预期的恢复。

(文章来源:澎湃新闻)

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