上海109.5亿元成交五宗宅地:徐汇滨江地块刷新全国单价纪录 三地块底价成交

8月7日,上海今年第四批集中出让的五宗地块全部成交,总成交金额109.4852亿元,整体溢价率为12.1%,刷新了2023年以来月度溢价率历史纪录;出让面积11.56万平方米,总建筑面积25.55万平方米,起始总价97.6672亿元。

从竞拍情况看,共有13家房企参与本次出让地块的竞买,其中徐汇区滨江地块7位竞买人经过72轮竞价,溢价率达到30%后摇号成交,13.1万元/平米的单价刷新全国最高楼板价记录;虹口区江湾地块3位竞买人经过24轮竞价成交,成交溢价率达6.48%;浦东新区北蔡地块、青浦区重固地块和奉贤区奉贤新城地块各有1位竞买人,以起始价成交。

克而瑞称,从土拍热度来看,本轮土拍延续上轮的冷热分化,徐汇滨江地块溢价30%成交,虹口江湾地块低溢价成交,余下的浦东北蔡、奉贤新城、青浦重固三地均底价成交。究其原因,很大程度上还是与市郊区新房去化速度差异有关,尽管在“517”新政之后,市场有一定的积极效果,但是利好更多地集中在市区,中心城区优质项目更是出现“日光盘”,郊区项目去化缓慢,部分项目开盘去化率甚至在个位数。

徐汇滨江宅地未拍已经是全国单价最高地块

徐汇区斜土街道xh128D-07地块未拍已经锁定全国最高单价地块身份。该地块起始总价36.96亿元,起始楼板价10.08万元/平方米。上一个全国单价最高地块纪录保持者为2016年融信中国获取的上海市静安区中兴路1号地块,成交楼板价为10.03万元/平方米。

该地块吸引7位竞买人参与现场竞拍,经过78轮竞价触及最高限价48.048亿元,进入摇号环节。最终,绿城中国(03377.HK)旗下的绿城房地产集团有限公司竞得,成交楼板价13.1万元/平方米,溢价率30%。

同策研究院分析师宋雪梅表示,自三批次土地出让规则中取消最高限价,土拍回归市场主导,但对特定热度较高地块仍设置最高限价。徐汇区斜土街道xh128D-07地块就属于该类,以招挂复合方式出让。

该地块依然设置最高限价,严跃进分析称,这进一步说明从稳定房价的角度,上海基于一城一策的考虑,对于重点地块会有不同的定价要求,既保障地块未来的开发空间,也防范未来因售价过高所产生的风险问题。

该地块徐汇滨江板块,板块热度高。宋雪梅表示,地块北面为招商汇元玺,销售均价为13.1万元/平方米;南面为香港置地启元,销售均价17.8万元/平方米,两个楼盘均已售罄。同时本地块不做中小户型比例、最低套数和保障房限制,随着房地联动价的取消,徐汇滨江价格体系有望进一步刷新。

出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地;东至兆丰路,南至龙华中路,西至大木桥路,北至xh128D-06地块;地块总面积19135.78平方米,出让面积16666.04平方米,容积率2.2,计容面积36665.29平方米,起始楼板价为10.08万元/平方米。

参与摇号的另外三位竞买人为上海龙华建设发展有限公司和中国海外发展(00688.HK)旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司组成的综合体,宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司,地块所在地徐汇区国资企业上海徐汇城市建设投资(集团)有限公司拥有的上海汇成房地产经营有限公司与招商蛇口(001979.SZ)旗下的上海招商置业有限公司组成的综合体。

小米上海总部退地后,成交价差逾30亿元

徐汇滨江地块曾规划为小米上海总部,此后退地重拍,成交价差逾30亿元。

2021年10月21日,小米间接全资附属公司谧空间(上海)信息科技有限公司(以下简称“谧空间”)曾以15.5亿元的底价竞得,彼时土地性质为商办综合用地。

再推出起始总价已经涨至36.96亿元,较小米拿地的价格增加21.46亿元,成交价的价差更是达到32.548亿元。

对于缘何退地,5月22日,小米公司发言人官方微博曾公开回应,近日,有部分媒体对小米不再使用徐汇滨江相关地块的报道存在严重失实。该公司特别澄清:小米在上海的经营发展顺利如常,所谓“建设搁浅”、“保证金损失”、“政府罚没”等完全失实、纯属子虚乌有。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要,按程序落实。

公开信息显示,小米竞得该地块后并无建设进展,今年5月20日,徐汇区规划和自然资源局对《上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh128D街坊局部调整》公众参与草案进行公示。其中,原控规xh128D-07地块由商办混合用地调整为三类住宅组团用地。

国泰君安房地产行业分析师谢浩宇表示,地块原本为商业用途,在重新出让之后改为住宅,类似于上述地块,规划调整是接下来的关注重点,这种做法仍然具备推广的可能性。过往,为了平抑房价仍然有商业用途的地块被房企拍得,但目前面临去化的压力,若能够通过规划调整的方式实现相关地块的重新入市,预计将带来流动性的明显改善,预计将成为接下来楼市去库存的新方式。

全国单价最高并不代表市场过热

单价最高意味着什么?

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,该地块为全国住宅用地最高地价项目,在当前土地市场形势下,单价新纪录的出现具有非常强的信号意义,优质市场里的优质地块实力房企愿意去参与。

严跃进同时表示,目前上海市区的新房项目总体是畅销的,市场的购买力比预期的好很多。而且一些房企拿地也是看重此类区域地块的消化能力和消化速度。

谢皓宇表示,单价地王的出现,预期对楼市带来提振作用,好位置地块、快周转流速依然是房企的首选,分化仍在进行中。

谢浩宇同时表示,站在信用扩张角度,总量的意义大于单价,上海的单价地王并不代表市场过热,反而,拿地总量依然偏少,隐含着楼市仍处于恢复中,政策预期仍将处于支持而非收紧状态。

(文章来源:澎湃新闻)

声明:壹贝网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流,版权归原作者wangteng@admin所有,原文出处。若您的权利被侵害,请联系 756005163@qq.com 删除。

本文链接:https://www.ebaa.cn/29971.html

(0)
上一篇 2024年8月8日
下一篇 2024年8月8日

相关推荐

  • 千万别来中国海洋大学读研

    (作者简介:吕迎春,全国优秀教师,《高校招生》特聘专家,专注高考20年) 日前,中国海洋大学发布一份文件,宣布取消 61 名 2021 级研究生入学资格。 文件说,根据《中国海洋大学研究生学籍管理规定》(海大研字〔2017〕41号)第二章第条“未经请假不报到或请假逾期2 周未报到的,除因不可抗力等正当事由以外,视为自动放弃入学资格。”之规定,经学院与学生本人…

    2025年2月10日
  • 马兰欧尼服装设计学院世界排名

    意大利时尚,帮你进入时尚圈的马兰欧尼! 设计总监,ARMANI设计师。 甚至VERSACE,80%的员工都从这里毕业,这就是与圣马丁并称为三大时装设计名校的马兰欧尼时装设计学院。作为世界公认的时尚界高等学府,已经有200多名毕业生世界名人录,这知名度就不用我多说了。大概一年20W左右。还有额外的3-4W的注册费,加上日常开销还是比英美便宜不少的。意大利艺术氛…

    2024年1月9日
  • 移民希腊的费用是多少

    购房移民,顾名思义,就是通过海外房产投资的方式来获得该国家的永居身份,对于投资者来说,这种移民方式申请门槛低,风险低,一般无移民监,是非常轻松的选择。 人们通过此项交易来获得希腊移民签证的行为。这项服务不仅可以为投资者提供欧盟公民的权利和利益,而且还能为他们提供对希腊文化、历史和风土人情的体验。 那么我国公民移民希腊需要花费多少钱?希腊买房移民好不好获批,好…

    2023年12月6日
  • 新西兰工作签证要求

    来源:中国侨网 中国侨网5月5日电 据新西兰中文先驱网综合报道,在最新通知中,新西兰移民局公布了认证雇主工作签证的三个步骤的起始时间。 雇用持认证雇主工作签证(Accredited Employer Work Visa,简称AEWV工签)的移民有3个步骤——雇主认证、工作审查和签证申请。 最新通知显示,雇主可以从2022年5月23日起申请认证,并从2022年…

    2024年4月22日
  • 澳大利亚属于哪个洲

    澳大利亚,正式名称为澳大利亚联邦(Commonwealth of Australia),是一个位于南半球的国家,包括澳大利亚大陆、塔斯马尼亚岛和许多小岛。作为面积最大的大洋洲国家和世界第六大国家,澳大利亚以其独特的自然景观、多元文化和高质量的生活水平而闻名。 一、地理与自然 澳大利亚大陆被印度洋和太平洋包围,拥有多样化的地貌,从东部的青葱山脉到中部的广阔沙漠…

    2024年6月7日
  • 美国佐治亚州立大学排名_中国最认可的美国大学名单

    U.S.News这项有关美国大学的排名很有价值但最容易被学生和家长忽略!快跟随小编来看一下吧!BTW,如果你在留学中,有任何申请经验、心得感悟、经历分享,欢迎后台回复【创作计划】投稿上车!有丰厚报酬等着大家哦!入股不亏! “年度世界大学排名”和“年度全美大学排名”是学生和家长最为关注的两个排名,这两种排名从不同的维度去考量大学,对留学生具有很好的参考价值。但…

    2024年4月17日
  • 视觉传达设计专业职业生涯规划书3000字

    大家都说视觉传达是个万金油专业,其实在很多院校,这个专业原本就叫平面设计,只是后来改名了而已。视觉传达专业在各行各业都有需求,不管是做平面广告、微信推送、制作宣传册,还是在企业中担任设计岗位,都需要这个专业的人才。在早些年间,一些前台文员在企业中学习几个软件后,也能转到设计部门工作。这种情况并不常见,因此门槛不算太高。视觉传达专业属于每个行业都需要的专业,因…

    2024年1月15日
  • 欧洲各国移民条件

    你知道吗?欧洲各国入籍真的太难啦!拿永居和签证只是开始 ✔✔科普:签证-永居-护照-入籍,什么区别? 签证:是一个国家的出入境管理机构(例如移民局或其驻外使领馆),对外国公民表示批准入境所签发的一种文件。从时间长短分为:短期签证、中期签证和长期签证;根据出入境事由常规可分为:移民签证、旅游签证、工作签证、留学签证、商务签证等;依据使用人数可分为:个人签证和团…

    2023年10月19日
  • 美国布鲁克斯大学相当于国内_美国布鲁克斯大学相当于国内哪所大学

    一、美国索菲亚大学 美国索菲亚大学(Sofia ) 是一所经过美国西部院校联盟(WASC)及中国教育部官方认证的集本科、硕士、博士于一体的高级学府,地处旧金山硅谷高科技中心的帕洛阿尔托市(Palo Alto),与著名的斯坦福大学( )比邻。索菲亚大学提供最前沿的教育及多元化的文化体验;致力于培养身心健康的管理者、领袖、科学家和教育家;由毕业于哈佛( )、斯坦…

    2024年2月27日
  • 预科留学本科

    国际本科预科是一种越来越受欢迎的教育产品,它为准备进入国外大学的学生提供了宝贵的帮助和指导。本科预科通常是为那些没有通过高中毕业考试或没有达到国外大学的入学要求的学生而设立的。 在选择国际本科预科时,学生应该考虑自己的实际情况和学习目标。不同的预科课程可能会有不同的内容、教学方式和入学要求。学生需要根据自己的兴趣爱好和职业规划来选择最适合自己的预科课程。 国…

    2023年10月16日

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信