海淀第三梯队 西三旗学区
特点:发展较快
教育资源
总体来看，西三旗学区的学校比较新，但发展也很快。尤其是近年来top优质校在学区内陆续新建学校，如石油小学、20中教育集团、十一学校、北大附中、北师大二附中的入驻，使学区的教育质量有了飞速的发展，家长圈内至少没有人再称西三旗学区为“差学区”。
学校分布:
4所热门校;5所普小。
西三旗学区地域较大，学校数量、规模等都相对不足，学区内人数非常多，23年很多学校都调剂。孩子近两年就要上小学的话、买这五个小学的学区房要做好被多校调剂的心理准备。
学区内小学2023年与2022年招生班数同等，基本无变化。
学位情况 招生规模:
幼升小调剂情况
育鹰小学、永泰小学、二十中附属实验小学、清河四小都有调剂1911后家庭的案例。
第二十中学附属实验学校:调剂去石油附属实验小学;育鹰:枫丹实验小学;育鹰:枫丹实验小学、北大附西三旗，其他小学基本都是调剂校，基本可以说买房稳上。
小升初派位情况
①该学区内部分小区1911之前家庭可以对口直升十一龙樾或育新学校初中部，1911之后购房家庭不能;
②育新有少量派位名额，育新学校、二十中附属实验学校为九年一贯制学校;
③派位池共有两个，最好的肯定是上地实验，其次十一龙樾、北外附校、北大附西三旗、二十中，坑校主要有清河中学、学院路四大天坑(地大、科大、矿大、石油)。
近一年成交单价参考 7.1W
学区位于北五环外偏西，紧邻昌平，区位配套一般，近两年学区房成交量海淀第一,
年成交情况有成交数据的二手房小区共计七十多个，学区内房龄新的二手房小区特别多，一室占坑房两百多万搞定，四百多万就能买到房龄较新的两室了，大部分成交房源低于七百万.
房源品质，房龄情况
房龄新的商品房小区和低密度洋房很多，可选择空间大。
对房龄或居住体验要求较高，推荐金隅翡丽(电梯洋房)、世华龙樾(对标清河橡树湾)、枫丹丽舍等，西三旗已经在北五环外了，房价其实不高，次新房很多，无高端盘。下面主要说一下热门小学对应的划片小区情况:
①永泰小学对应的划片小区包括世华龙樾(超级大盘，东区是商品房和公租房(绿植区;分开)，西区是回迁房)、清缘东里(2005年)、水木天成、清缘里小区和高巢小区
②育鹰小学对应的划片小区包括雪梨澳乡、莱圳家园(2007年，共9栋楼)、君安家园西区、安宁佳园、沁春家园，房龄新，大居室多;
③首都师范大学附属育新学校小学部对应的划片小区主要为育新花园(1994-2002年);
④二十中学附属实验学校(小学部)对应的划片小区主要为美欣家园、清景园、永泰中路23号院，以及永泰西里、永泰园和前屯路58号院，属于2000年前的老房子;⑤北京石油学院附属实验小学学校对应的划片小区主要为观林园(2008-2011年)、宝盛北里、观景园、芳清园(2007年)等，环境不错，居住体验好。
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