广州新保利大厦(广州新宝利大厦)

8月10日,广州举行粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会,会上发布了首批17栋超甲级、40栋甲级写字楼名单。

此次评级的标准来自广州市商务局牵头制定的《商务楼宇等级评定规范》(DB4401/T30—2019),于2019年12月1日开始实施。

也就是说,此次写字楼的评选是官方标准,而且也是一线城市首次组织对商务写字楼的等级评定。

下面开看看17栋超甲级写字楼:

丽丰中心、邦华环球广场

保利国际广场(北塔)、富力盈泰广场(B塔)

立白国际商务中心、广州富力中心、凯华国际中心

粤海天河城大厦、侨鑫国际金融中心、

合景国际金融广场、广州雅居乐中心

广州周大福国际金融中心(东塔)、广州国际金融中心(西塔)

中信广场、越秀金融大厦

利通广场、天盈广场东塔。

以下是40栋甲级写字楼的具体名单

环球都会广场、盈凯广场、广东国际大厦

环球贸易中心、万菱国际中心、珠江国际大厦

江湾商业中心、耀中广场、广州之窗总部大厦

富力新天地中心、盈隆广场、富力盈通大厦

盈信大厦、天盈广场西塔、保利中心

保利威座大厦(南塔)、保利克洛维广场(中景A座)

中国南方航空大厦、珠控商务大厦、财富世纪广场A1栋

人才大厦、保利鱼珠广场(A2栋)、广物中心

环汇商业广场北塔、广州中国市长大厦、港口中心

广电平云广场A塔、广州远洋大厦

保利世界贸易中心G座、富力盈泰广场(A塔)

广东农信大厦、中洲交易中心、保利世界贸易中心C座

广电平云广场B塔、环汇商业广场南塔

粤港澳大湾区青年创新创业基地、广州国际媒体港西港

白云电气科技大厦、新城御景商务大厦、保利中科广场(A座)

另据统计,全市共有标准写字楼2095栋,十层以上写字楼874栋,税收亿元以上楼宇合计超150栋,税收超10亿元的楼宇有23栋。

广州市商务楼宇共解决了264万人就业,吸纳世界500强企业及机构超100家。

这些数据可以说是非常亮眼的。

那么,甲级写字楼到底是怎样评选出来的呢?

总的来说,根据《商务楼宇等级评定规范》,广州将按照以下四个指标对写字楼进行打分,每个指标对应的分值如下:

楼宇设施(35分)

楼宇运营(25分)

楼宇招商(20分)

社会经济贡献(20分)

四大指标加起来,总分值100分,超甲级写字楼的得分不能低于90分,甲级写字楼的得分不能低于80分。

和国际通行标准比,广州的地方标准还增加了“招商能力”、“社会经济贡献”两个指标。

从实际观察来看,一栋楼要达到甲级写字楼标准,一般会有这样一些共性:

一般都是大业主自持,不散售,或者自持比例超过80%。

体量要足够大,超甲写字楼的建筑面积不少于5万方,甲级写字楼的建筑面积不少于2万方。

建筑外立面时尚大气,有设计感。

位于政府重点打造的写字楼集群区域,单打独斗的写字楼成不了什么气候,周边800米以内有地铁站、公交车站,1公里内有五星级酒店、米其林餐厅。

电梯客货分离,电梯等候时长一般不超过30秒,办公室实际层高不少于2.8米,大堂高度不能少于9米。

具备先进的智能化设施,中央空调、电梯、安防设备高度智能化。

空置率低于20%,租金高于100元。超甲写字楼内实际就业人数不少于2000,甲级写字楼不少于500。

广州的超甲级写字楼绝大部分都位于花城广场两侧,最典型的就是东塔和西塔。

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