前段时间，我加入了一个希腊华人建的微信群，微信群的群名是“柴米油盐酱醋茶/衣食住行”，但群里最经常聊的话题、同时也是最火爆的话题却是“希腊购房移民被骗了多少钱”……
过去四年来，我接触了太多太多被国内移民中介公司联手希腊“房地产开发商”坑蒙拐骗的华人，有一些华人甚至已经和我接触了很久，但最后还是“鬼使神差地投身国内移民中介公司的肮脏怀抱”……
希腊黄金签证项目始于2013年，即便已经过了10年，国内移民中介公司惯用的骗术和套路，虽然有所“迭代”和“创新”，但基本还是老样子。比如，国内移民中介公司为了让加过价的房子单价看起来合理，会把阳台面积、储藏室面积算到房子面积里，以“总面积”示人。
在希腊，购房合同（约等于国内的房产证）里的面积，指的是“室内面积”。不包括阳台面积、不包括储藏室面积、不包括车位的面积，更不包括楼梯、走廊、电梯等公摊面积。
国内移民中介公司还在玩的把戏：把阳台面积加到房子面积里去
前几天，有一位有意向委托我们进行希腊黄金签证的读者，问了我一个问题：对于一个智力正常的华人来说，采取什么措施、做什么功课，可以保证不被骗？
我是这样回答他的：拿出100个小时的时间，花50个小时的时间去阅读我过去四年半以来写的文章，花50个小时的时间在希腊本地的房产交易网站上看房子。
过去四年来，我写了1600余篇关于希腊方方面面的原创文章，其中包括大量关于希腊房地产、希腊购房移民、希腊黄金签证的文章，我应该是最严肃、最专业、最勤奋的作者之一。按照5分钟一篇的阅读速度来看，50个小时可以阅读600篇文章；如果你能耐心、专心阅读50个小时，你对希腊房地产和希腊购房移民的了解将会非常全面、深入、充分——我推荐阅读这个文章合集：
等你花了50个小时甚至更多时间阅读文章之后，你已经可以列出你自己选房的12345——你明白了你的买房要求，按照自己的要求去找房子即可：1、核心目的：出租/自住2、目标区域：你打算优先在哪个区域买房子3、预算：25万左右/25-30万/30-50万4、房龄：二手房/新房5、其他：楼层/朝向/装修/视野/配套
等你确定好你的选房12345之后——你只买符合12345的房子，你就可以登录希腊本地最大的房产交易信息网站spitogatos，按照你自己的12345去搜索符合你买房要求的房子。我建议你至少仔细看50套房子，每套房子可以看20分钟，重复看3遍——这个时候，你已经对某个区域的房价非常了解。等你完成这一步之后，你被坑蒙拐骗的可能性几乎为零。
Spitogatos.gr是希腊最大的房产交易信息网站，被在希腊生活的华人亲切地称为“小黄猫”。在国内生活的华人，可以自由登录并访问这个网站，网站有希腊语和英语版本。
如何判断移民中介公司在希腊房产上是否加价以及加价幅度？
等你花了100个小时甚至更长时间完成上述2步之后，你可以考虑DIY，可以考虑委托我，也可以考虑委托其他值得信任的人——你选择国内移民中介公司的可能性几乎为零。
花100个小时完成上述两件事——50个小时阅读文章+50个小时在线看房子，至少可以帮你省下10万欧元——你通过国内移民中介公司花25万欧元买的房子，在希腊的市场价不会超过15万欧元。100个小时可以省下10万欧元，相等于每个小时省下8000元人民币。你一个小时可以赚八千元人民币吗？
你愿意采纳我的建议吗？
霍庆川2023年8月14日于希腊雅典松涛湾
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