内容投稿
  1. 壹贝网首页
  2. 出国留学

美国房地产(美国房地产泡沫事件是哪一年)

• 出国留学 • 阅读 200

最新数据显示，美国房价回升加速，这是否意味着美国房市中期调整结束了？
衡量美国住房活动的多项经济指标显示，房屋建筑商和卖家仍然看到了买家的强劲需求，在其中，活跃房源数量、新房和现房之间价差以及卖家是否拒绝降价这三个数据，较能描述当前美国楼市真实图景，而目前这三个指标看起来都较为乐观。
美国房地产市场的活跃甚至引发了一些经济学家的担忧，即房地产市场越活跃，美联储就越有可能再次加息，而如果美联储宣布再次加息，这将会推高已经在7%范围内的抵押贷款利率，从而再次影响楼市复苏。
“房地产市场已经开始复苏，这对美联储来说是一个问题，因为住房需求增加将推高房价和租金。”阿波罗首席经济学家斯洛克(Torsten Slok)认为，住房是政府衡量通胀的重要组成部分，房地产市场复苏使美联储将通胀率从5%降至2%的目标变得更加困难。
美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，现在美国通胀率已经降到3%，美联储在7月份升息后，市场预期美联储最多再升息0.25个百分点后将停止升息，并在2024年初开启降息周期，届时房贷利率将下降，促进美国房产市场更快速增长。

首选指标：活跃上市房源

Redfin副首席经济学家马尔 (Taylor Marr)表示，在观察美国楼市时，他的首选指标是活跃上市量。该公司数据显示，与去年相比，今年春季的活跃挂牌量有所下降。6月底，市场上挂牌出售的房屋数量比上年下降8.1%。对此，马尔的解读是：“这确实反映出供应相对于需求正在大幅回落。”
在疫情期间，美国约有 1400万笔抵押贷款获得了再融资，由于彼时利率低，很少有房主认为出售房屋并放弃在那段时间获得的超低抵押贷款利率符合他们的利益。
如果在2023年7月出售房屋，并购买新房，可能需要采用7%范围内的抵押贷款利率。
这一现象的结果就是，房地产市场出现需求过剩、供应不足的情况，导致美国部分地区“房屋竞购战”现象重现。
根据7月25日发布的标普凯斯-席勒指数，2023年5月美国平均房价和去年同期基本保持不变（-0.5%），房价同比增幅最高的4个城市是芝加哥（5%）、克利夫兰（4%）、纽约（4%）和迈阿密（3%），房价同比降幅最大的城市是西雅图（-11%），旧金山（-11%），拉斯维加斯（-8%）和凤凰城（-8%）。

来源：标普凯斯-席勒指数报告

“环比来看，5月份美国平均房价比4月上涨了1.2%。该指数涵盖的20个城市全部出现了环比上涨。”陈跃武认为，“这表明房价正在加速回升。”
不过，虽然目前情况显示出房地产市场在待售房屋短缺的情况下恢复活力并升温的迹象，但马尔表示，他还没有准备好称之为复苏。
他解释道，目前美国房屋的需求似乎大于可用供应，尤其是在房地产市场，这导致房价居高不下，但要看到的是，当利率从2021年的低点翻倍至去年的7%时，美国购房势头受到了削弱。目前尽管购房者已经调整了预期，但如果利率从今天的7%跃升至更高水平，“购房者再次突然停止购买，我一点也不会感到惊讶。”他称。

新房和现房之间价差急剧缩小

美国房屋建筑商一直面对的问题并未解决，就是库存短缺。
陈跃武对记者解释道：“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，远低于6个月的平衡点。目前的美国房产库存量只有疫情前的一半。美国房产市场供不应求，推动房价持续上涨。”
美国全国住宅建筑商协会通过月度指数衡量建筑商的情绪，最近该指标较为乐观。6月，该指数在近一年来首次转正，房屋建筑商也正在缩减降价力度。美国全国住宅建筑商协会表示，他们对当前的销售状况以及未来六个月的销售状况感到满意。
该协会首席经济学家迪慈（Rob Dietz）表示：“随着今年年初以来建筑商信心持续逐步上升，单户住宅建筑的价格底部正在形成。”
美国主要房屋建筑商之一Lennar也在上个月的第二季度财报电话会议上发表了一些积极评论。该公司执行董事长米勒 (Stuart Miller)表示，“市场和经济对住宅建筑商来说仍将具有建设性，因为被压抑的需求继续涌入市场并消费价格实惠的产品。”
当然，米勒也不认为供应问题会很快得到解决：“我们认为供应限制将继续限制可用库存并维持供需平衡。”
“供应短缺的核心问题不会在短期内解决，因为近15年的（房屋建设）生产赤字将需要数年时间才能解决。”米勒解释。
陈跃武对记者解释道，从上个世纪80年代开始，美国新房建成量每年平均是100万套独栋房，并在2006年高峰时达到160万套/年，2007年次贷危机之后美国房地产市场崩盘，随后新房建成量悬崖式下跌，跌到40多万套，一年跌了70%，随后就在40万-60万套之间徘徊。
陈跃武说，“近三四年，美国新房建成量缓慢回升，在疫情前的2019年再次回到160万套/年，但同时，从上个世纪80年代至今，美国人口增加了近60%，达到3.3亿人左右，原本房产需求量相应也应增加60%，才能达到供需平衡，但在过去十几年中，美国新房建成量较低，对房地产市场的供给端造成一个非常大的一个缺口。这个缺口不是一年能补上。”
因此，美国房屋建筑商的信心表明他们对房地产市场的未来高度乐观，并恢复正常。目前，随着建筑商争先恐后地满足需求，新屋开工量激增。
事实上，由于对现房的需求如此强劲，以至于通常被认为比转售更贵的新房在购房者眼中变得更加实惠。数据显示，通常情况下，新房比转售房贵20%，但当下，该利差已降至 4%。
其原因在于，建筑商不一定会大幅降价，而由于现房房主也不愿意出售，现房价格上涨。

卖家坚持不降价

研究机构Altos Research负责人西蒙森表示，降价与否，是他衡量房地产市场健康状况的首选指标。“具体来说，降价形成了需求的代表。”他称。
西蒙森表示：“当房屋上市时，如果目前挂牌的房屋没有买家，人们就会开始降价。”譬如，去年当利率上涨时，降价幅度也随之加大。但这种动态发生了变化：目前降价幅度比2018年或2019年要少。
对于那些坚持房价暴跌的人来说呢？西蒙森说，那就要继续等待了。
“数据中没有任何内容表明美国房屋价格将暴跌，”他补充说，即使经济衰退在今年年底袭来，导致更多失业、购房需求下降、丧失抵押品赎回权和困境增加，但这仍然是几年后的事。
陈跃武则认为，以标普凯斯-席勒指数发布的5月份的数据显示，美国平均房价已经连续4个月上涨回升。
“美国房价在2022年6月达到一个高点，之后下降，到2023年1月开始回升。5月份的美国平均房价仅比2022年6月的高点差1%。”他认为，“数据表明，美国房产市场的中期调整已经于6个月前结束。CoreLogic在最近的房市报告中，预测2023年美国平均房产价格将上涨3.7%。我们预测北卡罗来纳州、亚特兰大，达拉斯等地区的房价在2023年将上涨大约5%至10%。”

值班编辑：小羊

声明：壹贝网所有作品（图文、音视频）均由用户自行上传分享，仅供网友学习交流，版权归原作者wangteng@admin所有，原文出处。若您的权利被侵害，请联系 756005163@qq.com 删除。

本文链接：https://www.ebaa.cn/7592.html

赞 (0)
0
上一篇 2023年10月26日
下一篇 2023年10月26日

相关推荐

  • 新西兰签证申请中心(新西兰签证申请中心官方网站) 出国留学

    新西兰签证申请中心(新西兰签证申请中心官方网站)

    中国护照持有者前往新西兰，需要提前办理好签证。立思辰留学云老师介绍，在中国，大部分的新西兰签证申请都是通过VFS签证中心来审核办理的。 新西兰移民局授权VFS Global代表新西兰移民局运营新西兰签证申请中心并提供签证申请服务。 VFS 所提供的签证申请服务，包括： 接收签证申请和检查申请材料的完整性 代表新西兰移民局接收签证费用 安全转送签证申请至新西兰…

    2023年11月20日
  • 南京财经大学梅西学院是几本 出国留学

    南京财经大学梅西学院是几本

    扬子晚报网5月21日讯（通讯员 施卫娟 记者 杨甜子）近日，南京财经大学梅西学院正式获教育部批准为非独立法人中外合作办学机构。 记者了解到，梅西学院是南京财经大学获批的首个中外合作办学机构，也是梅西大学在中国设立的首个中外合作办学机构，更是新西兰高校在江苏省设立的首个中外合作办学机构，是顺应中新教育关系深化、合作领域拓展的现实举措。梅西学院的设立是南京财经大…

    2024年12月17日
  • 名古屋大学尾张旭校区 出国留学

    名古屋大学尾张旭校区

    【环球网综合报道】日本维新会即将面临分裂已成事实。日本《产经新闻》5月29日报道称，导致日本维新会分裂的直接原因是，针对与连结党合作的共同政策中是否明确写入制定“自主宪法”一事，维新会两位共同代表石原慎太郎和桥下彻无法达成一致。起初太阳党并入维新会时，党内在核能等基本政策上就已经存在矛盾。 据悉，石原慎太郎在28日晚间与原太阳党核心成员、维新会代理党首平沼赳…

    2024年9月8日
  • 教务系统管理系统兴义民族师范学院 出国留学

    教务系统管理系统兴义民族师范学院

    兴义民族师范学院2024年专升本专业课成绩查询入口 各位考生： 欢迎报考兴义民族师范学院，我校2024年“专升本”专业考试成绩现已公布，请考生登陆以下网址输入考生号和姓名进行查询。 查询网址：https://apps.eol.cn/1088/recruit/ 如考生对2024年“专升本”专业考试成绩有疑问，可以在成绩公布后向学校教务处提出复查分数的申请。 成…

    2024年10月28日
  • 韩国建国大学读研条件_韩国建国大学研究生申请条件 出国留学

    韩国建国大学读研条件_韩国建国大学研究生申请条件

    韩国建国大学是韩国著名私立大学，总校位于韩国的首都首尔。几十年来培养了无数人才，成为社会各界的中流砥柱。申请韩国建国大学研究生留学条件和费用是怎样的呢，今天给大家介绍一下，可以参考。 韩国建国大学研究生留学申请条件 1.申请者的父母及学生本人是外国国籍。 2.已经获得，或者将要获得学士学位。 3. TOPIK等级4级以上，没有韩语基础或者未达到入系要求的同学…

    2024年2月28日
  • 机械工程学科排名_机械工程学科排名第五轮 出国留学

    机械工程学科排名_机械工程学科排名第五轮

    #头条创作挑战赛# 机械工程学科，是一门研究和解决在开发、设计、制造、安装、运用和维修各种机械中的全部理论和实际问题的应用学科。 在理工科学科中，机械工程学科的应用价值越来越被高考考生们重视，从而使得每年高考填志愿的时候，机械工程学科所涉及的相关专业都成为了热门专业。2024年高考，如果同学们需要报考机械工程学科类专业，我们有哪些好选择？最新发布的软科世界一…

    2024年4月10日
  • 霍普金斯大学野鸡大学 出国留学

    霍普金斯大学野鸡大学

    随着全球疫情防控进入下半场，欧美国家感染人数一再突破全世界人们的想象力。 对于美国、英国为首的西方世界在本次疫情防控方面的所作所为，大家都看在眼里，谁也不是瞎子。现在基本上可以负责任地说一句，英国和美国政府在疫情防控方面的表现肯定是不及格，而且是根本不把普通民众的生命安全放在重要位置。 然而，及其搞笑的是，就在3月初，美国的约翰霍普金斯大学，刚刚发布了《全球…

    2024年11月20日
  • 澳洲创业移民要求高吗 出国留学

    澳洲创业移民要求高吗

    澳洲188A创业移民主要面向股东申请人，是目前大国中成本低、拿永居速度快的项目之一。 澳大利亚创业移民对学历、语言、年龄等相关要求都比较宽松，使得很多具备经济实力较佳的创业者，可以圆移民澳洲的梦。 根据联邦政府的规定，澳洲188A申请需要满足以下条件： 1. 主申请人年龄55周岁以下（随行子女20周岁以下且未婚全日制在读）； 2. 夫妻双方及18岁以下孩子名…

    2023年11月29日
  • 清华大学北京大学讣告_清华大学 讣告 2018 出国留学

    清华大学北京大学讣告_清华大学 讣告 2018

    据清华大学哲学系2024年1月20日发布的讣告，清华大学哲学系胡伟希教授于1月20日凌晨1点40分因病在北京逝世，享年76岁。 胡伟希教授籍贯湖南长沙，1948年生于湖北武汉，长于广东韶关。1981年毕业于南京大学历史系，获历史学硕士学位；1986年毕业于南京大学哲学系，先后在著名哲学家孙叔平和冯契指导下获哲学博士学位。1986年至1999年，在清华大学思想…

    2024年3月4日
  • 阿拉巴马大学(阿拉巴马大学伯明翰分校) 出国留学

    阿拉巴马大学(阿拉巴马大学伯明翰分校)

    阿拉巴马大学（The University of Alabama，缩写UA）是一所成立于1831年，位于美国阿拉巴马州南部小城塔斯卡卢萨的公立综合性大学。该校是阿拉巴马大学系统的旗舰大学，也是该州承建最早规模最大的大学之一。 学校以全美最美丽的校园之一和齐全的设备自豪，校园里有6个图书馆、9个计算机教室和现代化的娱乐休闲中心。学校下分13所院系，提供本、硕、…

    2023年11月1日

联系我们

400-800-8888

在线咨询： QQ交谈

邮件：admin@example.com

工作时间：周一至周五，9:30-18:30，节假日休息

关注微信