9月成交不足2000套 这个网红城市房价还在跌 土地拍卖成交也不理想

作为曾经的“地王”常客和房价高地的厦门,自今年三季度以来频频率先发布房地产松绑政策。从降低二套房贷首付比例、岛外取消限购限售,再到已实行近7年的土地限价取消,厦门在楼市持续疲软下,亦想尽可能多地刺激市场交易与需求。

从市场数据看,9月厦门一、二手商品住宅成交量仍维持下滑态势,共成交1901套,环比下跌8.6%。10月最新的数据环比9月有所抬头,一二手成交均环比9月上升不少。

厦门本地房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,国庆期间厦门的市场成交表现尚可,预计在500-600套左右,但据多个项目案场反馈,国庆之后来访量就出现下降。10月市场能否在国庆的带动下回暖,目前从市场反馈情况看还不够清晰。

冰点已至

据国家统计局公布的2023年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%,同比下跌2.6%;厦门二手住宅销售价格环比下跌0.7%,同比下跌5.1%。其中,新建商品住宅销售价格环比跌幅厦门居全国第九,二手同比跌幅也居全国第九。

克而瑞数据显示,三季度,厦门商品住宅供应29.8万平方米,环比下降53.7%,同比下降49.5%;成交25.65万平方米,环比下降61.9%,同比下降34.18%。自三季度以来,厦门岛内进入空窗期,在失去动力支撑叠加岛外刚需乏力的影响下,连续三个月下滑,其中8-9月单月成交量均不足10万平方米,冰点已至。

其中,9月单月厦门商品住宅共成交719套,环比微涨0.28%,成交面积约7.57万平方米,环比下跌10.8%;成交均价38684元/平方米,环比下跌6.7%。从区域价格来看,思明、海沧及翔安三区价格环比上升。在多项政策利好频繁刺激下,部分板块价格仍难挡价格下滑之势。

福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示,10月厦门成交量的提升主要来自岛外项目的带动。在降首付、限购政策取消、开发商价格调整等多重因素下,使得岛外的市场出现了明显成交变化。相较之下,岛内市场比较稳定,在市场氛围的带动下有一定的成交回升。

据厦门本地机构立丹行数据统计,10月中下旬,厦门商品房成交环比9月大幅上涨,在10月9日-15日这一周,全市商品住宅成交442套,面积4.6万平方米,环比上涨338%,但价格仍环比下跌14%,成交均价为35529元/平方米。

7年土地限价令取消

10月17日,厦门公布岛内宅地五缘湾2023P12地块出让公告,该地块将于11月7日出让,起拍总价47.4亿元,起拍楼面价4.5万元/平方米,计价建筑面积10.47万平方米,这是厦门目前公布的下半年唯一一宗岛内出让地块。

而在该地块的出让公告中,并未提及限地价、限房价,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。

这意味着,厦门已经实行近7年的土地限价将取消,厦门最早是在2016年10月,H2016P02等3幅宅地出让公告首次采用“限地价、竞配建”拍卖方式。

与楼市情况一样,厦门岛内岛外土地市场冷热两重天。上半年同样是岛内的一宗五缘湾宅地,引得88家房企参拍,成为厦门土拍史上最多竞买人参拍的地块。而该地块开拍后,仅过14分钟、24轮竞价就“触顶”转入摇号环节。另一宗岛内的湖里体育公园地块也有34家房企参与竞拍,经过66轮竞价后达到最高限价进入摇号环节。

上半年,厦门商品住宅用地共分三个批次供应7宗商住地,仅成交4宗,合计建面38.82万平方米,环比下跌66.5%,土地清单完成效果不佳。

克而瑞亦指出,厦门岛内外土拍热度呈现两极分化,岛内地块成交占比高,触顶摇号成常态,助力成交楼板价结构性上升至42414元/平方米,但利润空间收窄;岛外地块流拍则成大概率事件,呈现高价低量态势,土地出让持续以岛内为主,陷入“尴尬”境地。

吴寅补充道,厦门整体土拍成交并不理想,往年一年成交额起码到500亿元左右,但今年到目前为止才200亿元左右。整体看,参与拍地的房企数量不够,拿地意愿也不强烈。土地限价政策的取消,也是想提振市场信心,让素质比较好的地块有更高溢价。

(文章来源:每日经济新闻)

声明:壹贝网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流,版权归原作者wangteng@admin所有,原文出处。若您的权利被侵害,请联系 756005163@qq.com 删除。

本文链接:https://www.ebaa.cn/7599.html

(0)
上一篇 2023年10月26日
下一篇 2023年10月26日

相关推荐

  • 澳大利亚的首都(澳大利亚的首都是哪里)

    众所周知,澳大利亚的首都是堪培拉。然而在1901年1月1日澳大利亚联邦诞生之际,这里还是一片人迹罕至的牧场。那么堪培拉为何能从新南威尔士州的一处牧场发展成为国家首都呢?这还要从二十世纪初说起,1901年英国的六块殖民地组成了统一的澳大利亚联邦,但联邦诞生后,针对将首都设在哪里的问题,墨尔本和悉尼展开了激烈的争斗。 墨尔本在十九世纪后期的时候,因为疯狂的淘金热…

    2023年10月16日
  • 东安格利亚大学排名_英国东安格利亚大学排名

    英国安格利亚鲁斯金大学在2018年的Times世界排名中位列300-350,英国排名第37位。立思辰留学360介绍,安格利亚鲁斯金大学是位于英格兰东部一所大型现代化的综合性大学,校园主要在剑桥 (Cambridge) 和切尔姆斯福德 (Chelmsford)。安格利亚鲁斯金大学有学生25500多人,是英国学生最多的大学之一。该校已有5个学院。本科及研究生课程…

    2024年3月25日
  • 泰国国际学校升学率

    在泰国,不知道把孩子送到哪儿去?有一种比较土豪的方法,基本可以解决“赢在起跑线”的担忧——那就是泰国的“国际学校”。 在中国,想让孩子接受西方教育,却又负担不了美英法德的高花费?有一种比较便宜的方法——那也是泰国的“国际学校”。 如今海外留学或是上国际学校变成潮流,对于上学来说国际学校多语言的语言环境让国际学校不失为一个比出国留学更好的选择!不过,一些发达地…

    2024年9月25日
  • 新托福听力(新托福听力分数对照表)

    托福听力难在学科跨度大,模拟真实的mini-lecture(这种非对话的单向输出比较很难抓重点),选项设置用排除法是做不出来的。 但是它可以练,虽然学科跨度很大但是把TPO50练熟了之后会发现某些学科会有常考话题(比如说文艺复兴里的绘画音乐文学),几个常考话题的知识点是可以相互借鉴的。 「不用听懂就能做对」这个也是存在的,对具体知识点听不懂就放过,把整体思路…

    2023年9月15日
  • 国际贸易专业课程(国际贸易专业课程有哪些)

    什么是国际经济与贸易专业 国际经济与贸易属于经济学学科范畴,主要研究国际贸易理论与政策、国际贸易实践与操作、国际贸易风险分析与规避、企业国际化经营、国际商务与全球营销,为企业规避贸易风险,制定国际化经营战略和政府有关部门制定国际贸易政策提供理论依据和分析手段。本专业致力于培养具有良好思想品质和道德修养、较强的英语语言综合应用能力,系统地掌握经济学基本原理和国…

    2023年11月9日
  • 广州南洋理工职业学院成人高考

    一.学校简介 广州南洋理工职业学院(Guangzhou Nanyang Polytechnic College)是经广东省人民政府批准,备案的省属全日制普通高等学校。学校前身为1985年创建的广州南洋辅导大学 二.成人高考专业汇总三.考试科目 1.报读我校高起专专业,考试统考科目均为语文、数学(理)、英语三门。 2.报读我校高起本专业,考试统考科目除考高起专…

    2024年10月13日
  • 新加坡国立大学苏州研究院是大学吗

    人民网曼谷7月10日电 (记者刘慧)今年是苏州工业园区开发建设30周年,新加坡贸易及工业部副常任秘书(贸易)林慧贞在接受人民网记者采访时表示,多年来,苏州工业园区建设与时俱进,随着两国经济的发展不断创新。展望未来,新中两国将继续密切合作,推动苏州工业园区继续成为新中友好合作的探路者。 在20世纪90年代,苏州工业园区开发建设的第一个十年专注于为园区发展打下坚…

    2024年12月27日
  • 美国探亲签证材料(美国探亲签证材料清单)

    美国是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,也是世界上最多元化的国家之一。人们来到美国旅行或探亲,有时需要获得签证。 美国为不同类型的访问者提供各种类型的签证,包括旅游签证、学生签证、工作签证等等。其中,美国探亲签证是一个专门为亲友访问美国而设计的非移民签证。 今天有着十五年美国签证办理经验的美签之家就和大家分享一个申请美国探亲签证的案例! W女士是一位年过六旬的…

    2023年11月11日
  • 英国剑桥大学最好的学院

    前言:这是一篇来自公众号达恩留学的文章,一文带你了解剑桥大学最厉害的学院——三一学院! 剑桥大学不仅是欧洲最为古老的大学之一,也是英国综合实力最强的大学,在2024QS世界大学排名第2。学校教育培养的最大特色当属学院制度,剑桥大学发展到今天,已经共计创办了31个学院,其中,三一学院规模最大且实力最强。 那么,接下来我们就一起简单了解一下三一学院吧! 一、学院…

    6天前
  • 美国莱士大学_美国莱斯大学

    历时半年,足迹踏遍奉贤,由区委宣传部主办、区融媒体中心承办的“选择奉贤 选择未来”百人融媒采访活动终于结下硕果。市作家协会散文组作家、区摄影家协会摄影家和区融媒体中心记者,深入各行各业采访来自五湖四海的近百位新奉贤人。“上海奉贤”公众号推出专栏,讲述他们选择奉贤,扎根奉贤,与奉贤共成长的动人故事。 上海莱士血液制品股份有限公司成立于1988年,为中国第一家中…

    2024年3月7日

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信