9月成交不足2000套 这个网红城市房价还在跌 土地拍卖成交也不理想

作为曾经的“地王”常客和房价高地的厦门,自今年三季度以来频频率先发布房地产松绑政策。从降低二套房贷首付比例、岛外取消限购限售,再到已实行近7年的土地限价取消,厦门在楼市持续疲软下,亦想尽可能多地刺激市场交易与需求。

从市场数据看,9月厦门一、二手商品住宅成交量仍维持下滑态势,共成交1901套,环比下跌8.6%。10月最新的数据环比9月有所抬头,一二手成交均环比9月上升不少。

厦门本地房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,国庆期间厦门的市场成交表现尚可,预计在500-600套左右,但据多个项目案场反馈,国庆之后来访量就出现下降。10月市场能否在国庆的带动下回暖,目前从市场反馈情况看还不够清晰。

冰点已至

据国家统计局公布的2023年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%,同比下跌2.6%;厦门二手住宅销售价格环比下跌0.7%,同比下跌5.1%。其中,新建商品住宅销售价格环比跌幅厦门居全国第九,二手同比跌幅也居全国第九。

克而瑞数据显示,三季度,厦门商品住宅供应29.8万平方米,环比下降53.7%,同比下降49.5%;成交25.65万平方米,环比下降61.9%,同比下降34.18%。自三季度以来,厦门岛内进入空窗期,在失去动力支撑叠加岛外刚需乏力的影响下,连续三个月下滑,其中8-9月单月成交量均不足10万平方米,冰点已至。

其中,9月单月厦门商品住宅共成交719套,环比微涨0.28%,成交面积约7.57万平方米,环比下跌10.8%;成交均价38684元/平方米,环比下跌6.7%。从区域价格来看,思明、海沧及翔安三区价格环比上升。在多项政策利好频繁刺激下,部分板块价格仍难挡价格下滑之势。

福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示,10月厦门成交量的提升主要来自岛外项目的带动。在降首付、限购政策取消、开发商价格调整等多重因素下,使得岛外的市场出现了明显成交变化。相较之下,岛内市场比较稳定,在市场氛围的带动下有一定的成交回升。

据厦门本地机构立丹行数据统计,10月中下旬,厦门商品房成交环比9月大幅上涨,在10月9日-15日这一周,全市商品住宅成交442套,面积4.6万平方米,环比上涨338%,但价格仍环比下跌14%,成交均价为35529元/平方米。

7年土地限价令取消

10月17日,厦门公布岛内宅地五缘湾2023P12地块出让公告,该地块将于11月7日出让,起拍总价47.4亿元,起拍楼面价4.5万元/平方米,计价建筑面积10.47万平方米,这是厦门目前公布的下半年唯一一宗岛内出让地块。

而在该地块的出让公告中,并未提及限地价、限房价,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。

这意味着,厦门已经实行近7年的土地限价将取消,厦门最早是在2016年10月,H2016P02等3幅宅地出让公告首次采用“限地价、竞配建”拍卖方式。

与楼市情况一样,厦门岛内岛外土地市场冷热两重天。上半年同样是岛内的一宗五缘湾宅地,引得88家房企参拍,成为厦门土拍史上最多竞买人参拍的地块。而该地块开拍后,仅过14分钟、24轮竞价就“触顶”转入摇号环节。另一宗岛内的湖里体育公园地块也有34家房企参与竞拍,经过66轮竞价后达到最高限价进入摇号环节。

上半年,厦门商品住宅用地共分三个批次供应7宗商住地,仅成交4宗,合计建面38.82万平方米,环比下跌66.5%,土地清单完成效果不佳。

克而瑞亦指出,厦门岛内外土拍热度呈现两极分化,岛内地块成交占比高,触顶摇号成常态,助力成交楼板价结构性上升至42414元/平方米,但利润空间收窄;岛外地块流拍则成大概率事件,呈现高价低量态势,土地出让持续以岛内为主,陷入“尴尬”境地。

吴寅补充道,厦门整体土拍成交并不理想,往年一年成交额起码到500亿元左右,但今年到目前为止才200亿元左右。整体看,参与拍地的房企数量不够,拿地意愿也不强烈。土地限价政策的取消,也是想提振市场信心,让素质比较好的地块有更高溢价。

(文章来源:每日经济新闻)

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