俄罗斯房价(俄罗斯房价多少钱一平方人民币)

这不是幽默,是时代的黑色幽默。

这两天,最热莫过于,俄罗斯的兵变内战。

虽然,这场俄版安史之乱“一日游”,但大家都很害怕,情绪传递到我大A股。

俄罗斯兵变,会不会影响我们大A股,很快就能验证。

这两天,猫姐思考的,是一个更有趣的问题:

打仗,房价会怎么走?

早在今年初,便盛传一个截图,说俄乌战争局势渐渐明朗,乌克兰即将光复。

此时抄底其首都基辅的房子,日后必会大赚。

那么问题来了,俄乌战争爆发之后,俄罗斯和乌克兰的房价,究竟是涨了还是跌了呢?

战争,究竟会把一个国家的房价,带往何处?

来,先关注猫姐,我们展开说!

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我们很容易想当然以为:战争爆发,必然房价下跌——

作为起初的被攻打方,乌克兰自不必说,命都可能没了,还要房子作甚?

作为攻打方的俄罗斯,虽没直面战场,但战争的爆发,依然导致了数十万人离开。

再加上战争对于经济的负面影响,房价还咋涨?

所以今年3月份,一则“小伙在俄罗斯市中心花10万就能买套房,二手房精装修200年期权”的传闻在网络上流传的时候,不少人都信了。

但真实的情况是,战争导致卢布暴跌,人民币兑卢布的购买力才得以大涨。

这位小伙买的房子也并不在市中心,而在距离莫斯科700多公里的萨拉托夫。

这个距离,大概相当于从北京到东北。

不过真的,战争爆发后,俄罗斯的房价不仅没有下跌,反而上涨了!

按照俄罗斯联邦统计局统计,2022年一季度,也就是俄乌战争爆发的当季,俄罗斯全国房价扣除通胀因素后同比上涨了18.78%,创下2007年以来的最高季度涨幅。

如果不扣除通胀,俄罗斯一季度房价的名义涨幅将高达32.5%。

二季度,俄罗斯房价同比又继续大涨11.69%。

下面这个图是俄罗斯主要大城市的房价均价对比。

前两个城市是莫斯科和圣彼得堡。

蓝柱表示2020年8月份均价,黑柱表示2021年8月份均价,灰柱表示2022年8月份均价。

可以明显看出,首都莫斯科2022年8月房价约32.12万卢布(约合人民币3.68万),同比大涨13.5%。

还有数据显示,今年一季度,俄罗斯的名义房价增长率高达23.1%,位列全球第二。

这些数据都表明,俄罗斯的房价非但没有下跌,反而大涨。

那么问题来了,如果有机会去莫斯科买房,是不是能成功抄底,大赚一笔?

下面这两张图,能解答你的疑问。

第一张图是过去20年,莫斯科房价的走势,以卢布为单位。

第二张图是过去20年,莫斯科房价的走势,以美元为单位。

为什么用不同的货币计量,房价的波动截然不同?

因为卢布大幅贬值。

光是俄乌战争爆发的2022年一季度,卢布就贬值了超30%。

战争,是烧钱机器。

俄乌战争,一天就能烧掉10个亿。

战争要打下去,钱从哪里来?开动印钞机!

而货币放水的后果,就是通货膨胀。

为了应对剧烈的通货膨胀,人们只能选择将手中不断贬值的货币,换成至少还稳一点的砖头。

因而,战争背景下俄罗斯坚挺的房价,不过是高通胀下的货币幻觉罢了。

对此你怎么看?也可以来猫姐直播间面对面聊~

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另一个问题是:

俄乌战争爆发之后,乌克兰的房价跌了吗?

刚开始开打的时候,乌克兰的房价,确实是发生了暴跌。

200万的豪宅跌到50万都没人要。

但随着战事推进,乌克兰的房价走势开始分化——

乌克兰东部靠近战区的房子,房价腰斩,没人买。

但乌克兰相对安全的中西部,如首都基辅和利沃夫等核心城市,房价却开始止跌回升。

到2022年第三季度,乌克兰的房价非但没有下跌,甚至还涨了!

据不完全统计,乌克兰房价在2022年第三季度,同比上涨了17%-18%。

以首都基辅为例。

基辅的公寓均价,从2020年11月的0.75万/平上涨到了2022年11月的1.5万/平。

都打仗了,怎么乌克兰房价还能涨?

两个原因:

一个和俄罗斯一样,战争花费需求下的疯狂印钞,带来严重的通货膨胀。

战争爆发后,乌克兰的通货膨胀率连续飙升,2022年9月和10月分别高达24.6%和26.6%。

大放水,最终导致资产价格暴涨。

另外一个就是人口迁移。

乌克兰东部,靠近战区的房子,价格腰斩;乌克兰相对安全的中西部,因为没有直面战场,导致外来人口大增。

几百万人逃离了与俄罗斯接壤的东部地区,到相对安全的中西部重新定居。

据基辅市长办公司统计,约有40万在乌克兰其他区域流离失所的百姓,来到了基辅。

一面是大量人口涌入带来的对于房屋的大量需求,另一面则是几乎完全停滞的市场供应,供需失衡之下,基辅房价上涨成为必然。

因而,类似于文章开头截图中提到的那种,“房价跌到只有战争前的1/7、1/10,投资将有10倍增长潜力”的情形,基本不可能。

那么,战争爆发后,什么时候房价有可能真正意义上的涨呢?

答案是,战争结束或者进入尾声的时候。

百废待兴,人口回流,民众面临房屋重建和新造等各类问题,由此带来的大量房屋需求,带动价格上涨。

以伊拉克为例,伊拉克战争之后,伊拉克的人口出现暴涨,从2000多万增长到了超过4000万,人口翻了一番,首都巴格达的房价更是涨了5倍之多。

你会去俄罗斯和乌克兰买房吗?关注我,评论区聊聊吧!

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