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低失业率和不断增长的移民意味着住房市场崩溃的可能性很小。(图/NCA Newswire)

【澳洲网编译报道】澳洲房价创下有记录以来的最大跌幅,新季度房价下降幅度达4.1%。

1980年以来澳洲房价最大跌幅

《每日电讯报》27日报道,这是自房地产研究机构CoreLogic于1980年开始跟踪价格走势以来,澳洲房价的最大季度跌幅。CoreLogic的研究主管劳丽斯(Tim Lawless)指出,澳洲央行(Reserve Bank of Australia)宣布加息是房屋价格下跌的主要催化剂。

即使是2008年第四季度全球金融危机最严重时期,澳洲房价的跌幅也仅为2.8%。劳丽斯表示,最近的房价跌幅超过了几次经济危机时期的跌幅,突出了当前市场的不确定性。面对消费热情的衰退,他表示:“上一次利率上升如此之快时,债务水平相对于收入大约是现在的一半。20世纪80年代是一个有很多市场冲击的波动期,金融危机,经济衰退等等,但最近的房价跌幅比当时更大。”他表示房屋价格可能会继续下降,直到有迹象显示澳洲央行已决定何时停止加息。

悉、墨、布里斯班房价跌幅显著

最近一个季度,悉尼、墨尔本和布里斯班的房价跌幅最大。目前,悉尼的平均住房价格比2月份达到顶峰时的价格便宜了约11.6万澳元,跌幅高达10.1%。墨尔本的房价在1月达到顶峰,此后下降了6.4%,即平均房价下降了约5.3万澳元。布里斯班的房价自6月达到顶峰以来已经下跌了6.1%,这座昆州首府城市的平均住房价格便宜了近5万澳元。阿德莱德和珀斯的房价也出现了下跌,但跌幅不到1%。与2020年初新冠肺炎疫情暴发开始前相比,各个首府城市的房价仍处于高位。

利率上升是房市疲软的主要原因

通过与CoreLogic不同的模型来衡量价格变动,另一家研究机构PropTrack的数据显示,9月澳洲房价下降幅度很大,但对房地产市场的影响不如2018年的房价下跌。话虽如此,PropTrack的模型同样认为,今年第三季度的房价跌幅可以视为有记录以来的最大跌幅。

PropTrack的数据显示,布里斯班的房价跌幅为1.49%,为2011年以来的最大,而霍巴特的房价跌幅为1.44%,为2012年以来的最大。PropTrack的高级经济学家瑞安(Paul Ryan)同意,利率上升是市场疲软的主要原因。他认为加息影响了接待难度,“这将对边缘买家产生很大影响,因为他们往往是影响价格走势的人。”瑞安表示,澳洲处于失业率低点,因此“非常不可能”像美国一样,房地产市场在全球金融危机期间崩溃。他说:“人们对房产仍然有需求,我们的人口没有足够的住房。房价必须有所调整,买家和卖家才会开始相互交谈。”(王羽卿编译)

编辑:王番

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